当社設計スタッフでは注文住宅・分譲住宅・リフォーム等の基本計画から実施設計・監理までの業務をキメ細かく対応しております。また確認申請代行も受け付けております。ここでは注文住宅における主な設計の流れと内容をご説明します。 ■ご面談 まずは電話、メール、ファックスにてお問い合わせ頂き、実際にお会いして弊社の設計・施工内容･手順等を詳細にご説明します。 ▼ ▼ ▼ ■ご要望のヒアリング　■敷地・役所調査　■プランの提出　約１週間 土地の情報やご家族の情報・ご要望を弊社のヒアリングシート等で教えていただきます。同時にこちらでは敷地の確認・法規制の調査を行い、約4日で平面・立面プランをご提出いたします。連絡方法は電話、メール、ファックスを問いません。 ▼ ▼ ▼ ■基本プランの検討 基本プランを提出した後は、お客様のご要望に合わせて何度も何度もプランを練って修正していきます。そしてプランを練っていく中で、ご要望の優先順位が、お客様と設計士の間でお互いに分るようになっていきます。優先順位を決めた後でも、本当にそれが必要かどうか、時間を経て考え方が変わってくることも多々あります。こうして2転3転しながら、お客様と一緒になって、プランの最終的な突破口を見つけていきます。この共同作業は注文住宅ならではの醍醐味で、苦労と面白みがもっとも味わえる期間となります。 基本プランと言っても、上図のようにしっかりと1/50のスケールで作成しますので、 細かい建具等の収まりもこの時点で判ります。 ▼ ▼ ▼ ■建築確認申請手続き プランが決まりましたら、確認申請図書・図面を作成します。役所等での事前調査は前もって済ませていますので、ここでは事務的な作業が大半を占めています。 ▼ ▼ ▼ ■仕様・仕上げの決定　■設備図の作成　■構造材伏図の検討　 実施設計では、サンプルやショールームを見ながら詳細な仕様・仕上げを決めていき、見積・工事を行う際に必要な施工図面を作成します。また建物の構造についてもプレカット設計スタッフと共に軸組伏図を作成して検討していきます。 ▼ ▼ ▼ ■詳細図面の検討 特注の建付工事や特殊な収まり等については、実際に施工可能かどうかを検討する必要があり、詳細図面を作成して、大工さんや職人さん達に理解してもらうことに努力しなければなりません。「神は細部に宿る」と、巨匠ミースファンデルローエが格言を残しましたが、まさにディテールにこだわればこだわるほど、完成時の仕上がりは格段に見違えます。費用は掛かりますが。。。 ▼ ▼ ▼ ■壁量計算の検討 阪神大震災の1.5倍の地震でも倒壊しない耐震等級3の壁量計算を検討します。壁量とは簡単に言えば壁が多く入っているかどうかを数値で表したものです。住宅性能評価制度での耐震等級では等級１（建築基準法を満たす基準）から等級３（最高等級）まであり、壁量が多くあればあるほど等級が上がります。ただし、壁面の垂直方向のみでは耐震性は満たされず、床面の水平方向についても検討しなければなりません。弊社では、床構造は根太ナシにして直接構造用合板を梁に打ち付ける2重床にして水平剛性を全面保っている工法を標準としています。 ▼ ▼ ▼ ■偏心率の検討 重心（建物重量が掛かる中心位置）と剛心（耐力壁のバランス）が同じ位置にあれば、建物は地震に対して最も安定して地震力を吸収することが出来ます。偏心率はこの重心と剛心がどの位偏っているかを数値で表したもので、値が小さいほど、偏りのないバランスの取れた耐力壁配置であることが判ります。 ▼ ▼ ▼ ■施工業者に本見積を依頼　■予算内の金額調整　■工事請負契約 実施設計が終わると本見積を施工業者に依頼し、見積書をご提示します。予算と工事金額が合わない場合は仕様変更等を検討しながら予算内の調整をはかります。工事金額が決定してご納得いただければ工事請負契約を結びます。 ▼ ▼ ▼ ■地鎮祭　■建築工事・現場監理の開始 いよいよ工事がスタートしますが、その前に地鎮祭のご希望がありましたら、設計スタッフも参列させて頂いています。建築工事が始まれば、今度は設計図通り工事が進んでいるかを確認する現場監理を行ないます。 ▼ ▼ ▼ ■役所中間検査 当社では中間検査を第三者機関によって実施しています。設計スタッフもこの時は現場で一緒に立ち会います。住宅保証機構の検査員によって筋交の位置、規程金物取付、耐力壁の規程釘打スパン、火打ち梁取付等など地震による対策がしっかりとなされているかを主に確認してもらいます。またローンの関係でフラット35や公庫融資を実行する場合は、この機関による中間検査も2重に受けています。 ▼ ▼ ▼ ■役所完了検査■建物の完成・引渡し 役所や民間確認検査機関の完了検査や社内検査も設計スタッフによって検査します。 弊社では模型を作る代わりにパースにて外観イメージ・内観イメージをご提案するサービスもしています。 ■52期玉川上水 ■49期国立東 ■44期東小金井 ■43期武蔵小金井